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El mercado inmobiliario en Hortaleza, Madrid Capital


Descripción del distrito de Hortaleza

Hortaleza es un distrito diverso y dinámico situado al noreste de Madrid, España. Con una mezcla de zonas residenciales, comerciales y áreas verdes, Hortaleza ofrece un ambiente vibrante y variado para sus residentes. A continuación, se presenta una descripción detallada del distrito de Hortaleza:

Diversidad Residencial: Hortaleza cuenta con una gran diversidad de viviendas que van desde apartamentos modernos hasta casas unifamiliares y complejos residenciales. Esta variedad de opciones residenciales atrae a una amplia gama de residentes, desde jóvenes profesionales y familias hasta personas mayores.

Espacios Verdes: El distrito de Hortaleza alberga varios parques y áreas verdes, como el Parque de La Vaguada, uno de los parques más grandes de Madrid. Estos espacios ofrecen a los residentes lugares para relajarse, hacer ejercicio y disfrutar de la naturaleza en medio del ajetreo urbano.

Infraestructura y Conectividad: Hortaleza se beneficia de una excelente infraestructura de transporte público, que incluye estaciones de metro y numerosas líneas de autobuses. Esto proporciona a los residentes una fácil accesibilidad al centro de Madrid y otras áreas de la ciudad. Además, el distrito está bien conectado por carretera, lo que facilita el desplazamiento en vehículo propio.

Comercio y Ocio: Hortaleza cuenta con una amplia variedad de tiendas, supermercados, restaurantes, bares y centros de ocio. La Calle Arturo Soria, una de las principales arterias del distrito, está llena de comercios y restaurantes que ofrecen una experiencia gastronómica diversa. Además, el distrito cuenta con varios centros comerciales que satisfacen las necesidades de compras de los residentes.

Ambiente Familiar: Hortaleza es conocido por ser un distrito familiar, con muchas escuelas, parques infantiles y actividades para niños. Esta característica lo convierte en un lugar atractivo para las familias que buscan un entorno seguro y adecuado para criar a sus hijos.

Vida Nocturna y Cultura: A pesar de ser mayormente residencial, Hortaleza también ofrece opciones de entretenimiento nocturno, como bares y locales de música en vivo. Además, el distrito cuenta con centros culturales y teatros que organizan eventos y actividades para los amantes del arte y la cultura.

En resumen, Hortaleza es un distrito en Madrid que combina la tranquilidad de un ambiente residencial con la comodidad de una infraestructura bien desarrollada y una variedad de opciones comerciales y de ocio. Su diversidad y ambiente familiar lo convierten en un lugar atractivo para residentes de todas las edades.

Población de Hortaleza

Hortaleza es uno de los distritos más densamente poblados de Madrid. La población es heterogénea y abarca una amplia gama de edades, desde jóvenes profesionales y familias jóvenes hasta personas mayores. La presencia de diversos grupos demográficos contribuye a un ambiente multicultural y variado en el distrito.

Crecimiento Poblacional: El distrito de Hortaleza ha experimentado un crecimiento poblacional constante en las últimas décadas debido a la urbanización y la disponibilidad de viviendas. Este crecimiento se ha visto impulsado tanto por el aumento de la natalidad como por la inmigración, lo que ha llevado a una comunidad diversa y multicultural.

Inmigración: Hortaleza es hogar de una comunidad significativa de inmigrantes, procedentes principalmente de América Latina, Europa del Este, África y Asia. Esta diversidad cultural se refleja en la vida cotidiana del distrito, desde la oferta gastronómica hasta las celebraciones y festivales que tienen lugar en la comunidad.

Estructura Familiar: El distrito alberga una mezcla de estructuras familiares, incluyendo familias nucleares, parejas sin hijos, hogares unipersonales y personas mayores que viven solas. La presencia de numerosos parques, escuelas y servicios para familias refuerza la atracción de Hortaleza para los residentes que buscan un entorno adecuado para criar a sus hijos.

Niveles Socioeconómicos: Hortaleza presenta una variedad de niveles socioeconómicos. Aunque existen áreas con viviendas de lujo y barrios residenciales exclusivos, también hay zonas con viviendas más asequibles. Esta diversidad económica contribuye a una mezcla social interesante y a la coexistencia de diferentes estilos de vida en el distrito.

Envejecimiento de la Población: A pesar de ser un distrito con una población diversa en términos de edades, como muchas otras áreas urbanas, Hortaleza también enfrenta el desafío del envejecimiento de la población. El aumento de la esperanza de vida y la disminución de las tasas de natalidad han llevado a un incremento en el número de personas mayores, lo que plantea desafíos y oportunidades en términos de servicios de atención médica y envejecimiento activo.

En resumen, el distrito de Hortaleza en Madrid se caracteriza por su diversidad demográfica, multiculturalidad, crecimiento poblacional constante y una estructura social variada. Estos factores hacen de Hortaleza un lugar dinámico y vibrante para vivir, con una mezcla de culturas y estilos de vida que contribuyen a la riqueza y vitalidad del distrito.

Mercado inmobiliario

El distrito de Hortaleza en Madrid es una zona residencial que ha experimentado un crecimiento en el mercado inmobiliario en los últimos años. Su ubicación estratégica, cercana al aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas y al centro de la ciudad, lo convierten en un lugar atractivo para vivir.

En cuanto al precio de la vivienda, según datos del portal inmobiliario Idealista, el precio medio por metro cuadrado en Hortaleza en el primer trimestre de 2023 es de 3.891 euros. Este precio se sitúa por encima de la media de Madrid, que es de 3.501 euros por metro cuadrado. Además, el precio ha experimentado un aumento del 6,2% en comparación con el mismo periodo del año anterior.

En cuanto a la oferta de vivienda en el distrito, la mayoría de las viviendas son de segunda mano, representando el 86% del total de viviendas en venta. Por otro lado, las viviendas de obra nueva representan el 14% restante.

En cuanto a la tipología de viviendas, las más demandadas son los pisos de 2 y 3 habitaciones, representando el 60% del total de la oferta de vivienda en venta. Le siguen los pisos de 1 habitación, con un 27%, y los pisos de 4 o más habitaciones, con un 13%.

En cuanto a los barrios más demandados, se destacan los barrios de Canillas y Pinar del Rey, con un mayor número de viviendas en venta y una mayor actividad en el mercado inmobiliario.

En resumen, el mercado inmobiliario en el distrito de Hortaleza en Madrid se presenta como un mercado activo y con precios por encima de la media de la ciudad. La oferta de vivienda se centra principalmente en viviendas de segunda mano y en pisos de 2 y 3 habitaciones, con los barrios de Canillas y Pinar del Rey destacando como los más demandados.

Histórico de precios m2 de venta en Hortaleza, en relación al Euribor y los tipos de interes del BCE.

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Los datos de precios de venta de vivienda en Hortaleza se obtienen de la base de datos del portal inmobiliario Idealista.

Precio m2
  • Último dato: 4184 €/m2 (Apr 2024)
  • Máximo: 4184 €/m2 (Apr 2024)
  • Mínimo: 2739 €/m2 (Apr 2015)
Euribor
  • Último dato: 3.70% (Apr 2024)
  • Máximo: 5.39% (Jun 2008)
  • Mínimo: -0.51% (Dec 2020)